Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Không bàn giao nhà khi chủ nhà không trả lại tiền cọc là một vấn đề phổ biến mà nhiều người thuê nhà gặp phải. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê nhà có quyền giữ lại căn nhà nếu chủ nhà không thực hiện đúng nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc như đã cam kết. Đây được xem là một biện pháp pháp lý hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho bên thuê. Bài viết này sẽ làm rõ các điều kiện để thực hiện quyền này, những nghĩa vụ cần tuân thủ và các lưu ý pháp lý quan trọng để giúp người thuê giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả và an toàn.   Chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc Quyền cầm giữ nhà khi chủ nhà vi phạm nghĩa vụ Pháp luật Việt Nam công nhận quyền của người thuê nhà trong việc cầm giữ tài sản là căn nhà đang thuê nếu chủ nhà không trả lại tiền cọc đúng như thỏa thuận ban đầu. Quyền này tạo ra áp lực buộc chủ nhà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình. Điều 346 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ: "Cầm giữ tài sản là việc bên có quyền... đang nắm giữ hợp pháp tài...

Trong hệ thống pháp luật hình sự Việt Nam, tội ngộ sát và tội giết người thường gây nhầm lẫn do đều dẫn đến hậu quả là cái chết của con người. Tuy nhiên, bản chất pháp lý của hai tội danh này hoàn toàn khác nhau, đặc biệt là ở yếu tố lỗi và ý định chủ quan của người phạm tội. Việc phân biệt rõ ràng sẽ quyết định đến mức hình phạt cũng như các trách nhiệm pháp lý khác. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về tội ngộ sát, so sánh với tội giết người và đưa ra các quy định liên quan.   Khung hình phạt cao nhất đối với tội ngộ sát Định nghĩa và cấu thành tội ngộ sát Ngộ sát được hiểu là hành vi vô ý làm chết người. Căn cứ theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), tội ngộ sát xảy ra khi người thực hiện hành vi không có ý định tước đoạt tính mạng của người khác. Tội danh này có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo hai điều luật chính: Điều 128 BLHS: Tội vô ý làm chết người. Điều 129 BLHS: Tội vô ý làm chết người do vi phạm quy tắc nghề nghiệp hoặc quy tắc hành...

Trích lục thông tin đất đai là một thủ tục cần thiết khi cá nhân hoặc tổ chức muốn tiếp cận dữ liệu chính thức về một thửa đất từ cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Để đảm bảo quá trình này diễn ra thuận lợi, việc nắm vững các quy định mới nhất là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách chuẩn bị và thực hiện thủ tục trích lục thông tin đất đai một cách hiệu quả, tuân thủ theo các văn bản pháp luật hiện hành.   Mẫu đơn xin trích lục thông tin nhà đất mới nhất Mẫu đơn trích lục thông tin đất đai chuẩn hiện nay Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai chính là văn bản mà người dân cần sử dụng khi có nhu cầu trích lục thông tin đất đai. Tài liệu này là bản sao dữ liệu từ cơ sở dữ liệu đất đai, bao gồm các thông tin chi tiết về thửa đất như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và chủ sở hữu. Mẫu đơn mới nhất hiện nay là Mẫu số 13/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024, áp dụng thống nhất trên toàn quốc. Hướng dẫn điền t...

Khi nhiều người cùng sở hữu một căn nhà (được ghi tên trên sổ đỏ/sổ hồng), tranh chấp có thể xảy ra nếu họ không đồng thuận trong việc quản lý, sử dụng, hoặc phân chia tài sản chung. Những mâu thuẫn này, nếu không giải quyết được bằng thương lượng, thường dẫn đến việc phải khởi kiện ra Tòa án. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các bước khởi kiện, thủ tục tố tụng cần thiết và các căn cứ pháp lý quan trọng để giúp các đồng sở hữu giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.   Giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu như thế nào? Các phương thức giải quyết tranh chấp Khi xảy ra mâu thuẫn, các đồng sở hữu có thể lựa chọn một trong ba cách giải quyết chính: Thương lượng: Đây là giải pháp đầu tiên và tốt nhất. Các bên tự ngồi lại đàm phán để tìm tiếng nói chung, giúp tiết kiệm chi phí và giữ gìn mối quan hệ. Hòa giải: Nếu thương lượng không thành công, các bên có thể nhờ đến bên thứ ba trung gian để hòa giải. Hình thức này có thể ...

Việc nắm rõ các trường hợp cần phải cấp đổi sổ đỏ là rất quan trọng để đảm bảo giấy tờ đất đai của bạn luôn hợp lệ và chính xác. Việc chủ động thực hiện thủ tục này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý sau này. Dưới đây là những thông tin chi tiết về các trường hợp cấp đổi sổ đỏ và thủ tục cần thiết theo quy định mới nhất.   Các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 Căn cứ vào Khoản 1, Điều 38, Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được áp dụng trong các trường hợp sau: Đổi sang mẫu mới: Khi bạn có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới nhất. Hư hỏng: Giấy chứng nhận bị ố, rách, nhòe hoặc hư hỏng không còn đảm bảo tính toàn vẹn. Tách thửa: Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, và bạn muốn cấp riêng cho từng thửa. Thay đổi mục đích sử dụng: Mục đích sử dụng đất ...