Việc nắm rõ các trường hợp cần phải cấp đổi sổ đỏ là rất quan trọng để đảm bảo giấy tờ đất đai của bạn
luôn hợp lệ và chính xác. Việc chủ động thực hiện thủ tục này sẽ giúp bạn tránh
được những rắc rối pháp lý sau này. Dưới đây là những thông tin chi tiết về các
trường hợp cấp đổi sổ đỏ và thủ tục cần thiết theo quy định mới nhất.
Các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ vào Khoản 1, Điều
38, Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được áp dụng trong
các trường hợp sau:
- Đổi sang mẫu mới: Khi bạn có nhu cầu đổi Giấy chứng
nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới nhất.
- Hư hỏng: Giấy chứng nhận bị ố, rách, nhòe hoặc hư
hỏng không còn đảm bảo tính toàn vẹn.
- Tách thửa: Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều
thửa đất, và bạn muốn cấp riêng cho từng thửa.
- Thay đổi mục đích sử dụng: Mục đích sử dụng đất
ghi trên sổ đỏ không còn phù hợp với phân loại đất mới theo Luật Đất đai
2024.
- Sai vị trí thửa đất: Vị trí thửa đất trên sổ đỏ
không chính xác so với thực tế.
- Bổ sung tên vợ/chồng: Tài sản chung của vợ chồng
nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu bổ sung tên cả hai.
- Bổ sung tên thành viên hộ gia đình: Sổ đỏ ghi tên
"Hộ gia đình", nay các thành viên muốn ghi đầy đủ tên của từng
người.
- Thay đổi địa chỉ: Địa chỉ của thửa đất đã được cấp
Giấy chứng nhận thay đổi.
- Sai số liệu kỹ thuật: Các thông số như kích thước,
diện tích hoặc số hiệu thửa đất thay đổi sau khi đo đạc lại, nhưng ranh giới
không thay đổi.
Việc xác định đúng trường hợp cấp đổi giúp bạn chuẩn bị hồ sơ chính xác và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi.
Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp đổi sổ đỏ
Để quá trình làm thủ tục
diễn ra nhanh chóng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Khoản 2,
Điều 38, Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với
đất theo Mẫu số 11/ĐK.
- Giấy chứng nhận đã được cấp (bản gốc).
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính (áp dụng cho trường hợp thay đổi kích thước, diện tích hoặc số hiệu thửa đất).
Hướng dẫn cách soạn thảo đơn xin cấp đổi sổ đỏ
Đơn đăng ký biến động đất
đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK) cần được điền chính xác theo hướng
dẫn sau:
- Phần "Kính gửi": Ghi rõ cơ quan tiếp nhận
hồ sơ. Đối với cá nhân/hộ gia đình, gửi đến "Văn phòng đăng ký đất
đai" hoặc "Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai" nơi có đất.
Đối với tổ chức, gửi đến "Văn phòng đăng ký đất đai" cấp tỉnh
nơi có đất.
- Phần "Thông tin người sử dụng đất": Kê
khai chính xác thông tin như trên Giấy chứng nhận cũ.
- Phần "Giấy chứng nhận đã cấp": Ghi đầy
đủ số vào sổ, số seri và ngày cấp Giấy chứng nhận.
- Phần "Nội dung biến động": Nêu rõ lý do
cấp đổi, ví dụ: "Cấp đổi Giấy chứng nhận do bị ố, nhòe, rách" hoặc
"Cấp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi địa chỉ".
- Ký và ghi rõ họ tên: Người sử dụng đất ký và ghi
rõ họ tên. Nếu là hộ gia đình, cần ghi đầy đủ thông tin các thành viên đồng
sở hữu.
Lưu ý khi soạn thảo đơn xin cấp đổi sổ đỏ
Lưu ý quan trọng khi bị mất sổ đỏ
Khi Giấy chứng nhận bị
mất, bạn sẽ phải làm thủ tục cấp lại, chứ không phải cấp đổi theo quy định tại
Điều 39, Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Một số điểm khác biệt
giữa cấp đổi và cấp lại sổ đỏ:
- Cấp đổi áp dụng cho nhiều trường hợp (hư hỏng, đổi
mẫu mới, thay đổi thông tin...). Cấp lại chỉ áp dụng khi Giấy chứng nhận bị
mất hoặc bị thu hồi và cấp lại.
- Thủ tục cấp lại bao gồm việc niêm yết công khai tại
trụ sở UBND cấp xã hoặc đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng
trong vòng 15 ngày.
- Thời gian giải quyết cấp lại sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết/đăng tin.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục cấp đổi sổ đỏ
Cơ quan nào có thẩm
quyền cấp đổi sổ đỏ?
Theo Điều 136, Luật Đất
đai 2024:
- UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp cho hộ gia đình,
cá nhân.
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp cho các tổ chức.
Cơ quan tiếp nhận và xử
lý hồ sơ trực tiếp là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Thời gian giải quyết
thủ tục cấp đổi là bao lâu?
Theo Khoản 3, Điều 22,
Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết là không quá 05 ngày làm việc hoặc
không quá 10 ngày làm việc tùy trường hợp.
Tôi có phải nộp những
khoản phí nào?
Bạn có thể phải nộp lệ
phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ và phí đo đạc địa chính (nếu có).
Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Sổ đỏ đang thế chấp
tại ngân hàng thì có cấp đổi được không?
Bạn cần có văn bản đồng
ý của ngân hàng và nộp kèm trong hồ sơ. Sau khi sổ đỏ mới được cấp, thông tin
thế chấp sẽ được đăng ký lại để đảm bảo quyền lợi của ngân hàng.
Nếu hồ sơ bị từ chối
hoặc giải quyết chậm trễ thì phải làm gì?
Cơ quan tiếp nhận phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối. Bạn có quyền khiếu nại quyết định đó hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án.
Dịch vụ hỗ trợ pháp lý về thủ tục cấp đổi sổ đỏ
Với kinh nghiệm chuyên
sâu trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp,
giúp bạn hoàn thành thủ tục cấp đổi sổ đỏ một cách hiệu quả.
Dịch vụ của chúng tôi
bao gồm:
- Tư vấn điều kiện cấp đổi: Phân tích cụ thể từng
trường hợp để xác định điều kiện cấp đổi sổ đỏ.
- Soạn thảo hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ,
chính xác theo quy định pháp luật.
- Hướng dẫn thủ tục: Cung cấp quy trình, trình tự
thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ nhanh chóng.
- Giải đáp vướng mắc: Tư vấn và giải đáp mọi vấn đề
phát sinh trong suốt quá trình làm thủ tục.
- Đại diện ủy quyền: Thay mặt bạn nộp hồ sơ, làm việc
với cơ quan chức năng và nhận kết quả.
 |
| Luật sư hướng dẫn cấp đổi sổ đỏ |
Việc nắm vững các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ và quy trình thực hiện là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Nguồn: Các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới nhất
>>> Xem thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét